Requisitos para celebrar el arrendamiento
Actualizado a | Mayo 2014 |
Minuta actualizada a 2014
Para que el contrato de arrendamiento pueda existir, deber celebrarse sobre un bien raíz urbano o rural, con destinación a vivienda o actividad comercial. El precio es la cantidad de dinero o especie que el arrendatario se compromete a pagar al arrendador o a la persona que este designe, en contraprestación por el uso y goce del bien.
Para celebrar el contrato de arrendamiento, deben existir dos partes: arrendador y arrendatario, que pueden ser personas naturales o jurídicas. En este último caso, el contrato deber ser celebrado por su representante legal, quien firmar el contrato.
Este contrato podrá ejecutarse por escrito o de manera verbal, pero para facilitar la prueba sobre la existencia y las condiciones de este, es conveniente celebrarlo por escrito.
En cualquiera de los dos eventos, arrendador y arrendatario deberán ponerse de acuerdo, como mínimo, en los siguientes puntos:
- Nombre e identificación del arrendador y el arrendatario.
- Identificación del inmueble objeto del contrato, por su dirección y linderos (generales y específicos). La determinación de estos últimos es indispensable.
- El precio, renta o canon de arrendamiento y la forma de pago.
- El término de duración del contrato.
- La determinación de la parte que se obliga al pago total o prorrata de los servicios públicos domiciliarios del inmueble objeto del contrato.
- Lugar de notificaciones de las partes. Es importante señalar, para ser tenido en cuenta en un posible litigio judicial entre las partes contratantes, el contrato debe constar por escrito y ser firmado por el arrendador y el arrendatario y por dos testigos...
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